Mặt bằng Fiesta Central: 3 block shophouse và 3 mẫu nhà phố 2 mặt tiền

Cập nhật: · Tác giả: Nguyễn Huy Hoàn · Nguồn: mặt bằng tổng thể, bản vẽ mẫu nhà, bảng hàng đợt 1 và tài liệu hỏi đáp của chủ đầu tư.

Mặt bằng Fiesta Central gồm những gì?

Fiesta Central gồm 111 nhà phố và shophouse, chia thành 3 block HL-D12, HL-D13 và HL-E1 nằm giữa Đại lộ Lê Lợi và đường DH19, phường Bình Dương, TP.HCM. Lô tiêu chuẩn rộng 5 m, sâu 30 m (150 m²); lô góc 180 m² và 257,5 m². Có 2 mẫu nhà chính: 1 trệt 1 lầu 1 tum (sàn 231 m²) và 1 trệt 2 lầu 1 tum (sàn 287,7 m²), cùng mẫu căn góc mặt tiền 6 m.

  • Số sản phẩm111 căn
  • Số blockHL-D12, HL-D13, HL-E1
  • Lô tiêu chuẩn5 m × 30 m = 150 m²
  • Lô góc180 m² và 257,5 m²
  • Mẫu 1 trệt 1 lầuSàn 231 m²
  • Mẫu 1 trệt 2 lầuSàn 287,7 m²
  • Khoảng lùiTrước 3 m, sau 2 m
  • Bàn giaoThô trong, hoàn thiện ngoài

Mặt bằng tổng thể Fiesta Central

Ba block xếp song song theo hướng đông – tây, đầu phía đông chạm Đại lộ Lê Lợi, đầu phía tây chạm đường DH19 – trục chợ đêm. Các trục nội khu NH27, NH26, NH25 (lộ giới 16 m) chạy giữa các block; đường Lê Lai (lộ giới 30 m) chia dự án thành hai cụm.

Mặt bằng Fiesta Central Bình Dương

Mặt bằng tổng thể theo tài liệu chủ đầu tư. Các ô tô màu vàng là sản phẩm của dự án; bấm vào ảnh để phóng to xem số ô.

3 block và hướng nhà

Mỗi dãy nhà có một hướng chính: dãy nhìn lên phía bắc hướng Tây Bắc, dãy nhìn xuống phía nam hướng Đông Nam. Hướng và view dưới đây lấy theo bảng hàng đợt 1 của chủ đầu tư.

Block – dãyVị tríMặt đườngHướngView
HL-D12 – dãy bắcGiáp đường NH27NH27 (16 m)Tây BắcTrường Lê Thánh Tông, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế
HL-D12 – dãy namGiáp đường NH26NH26 (16 m)Đông NamTrục chợ đêm, block D13
HL-D13Giữa NH26 và đường Lê LaiNH26 (16 m)Tây BắcTrục chợ đêm
HL-E1Phía nam đường Lê LaiNH25 (16 m)Đông NamHướng KCN VSIP II, sân khấu sự kiện

Block HL-D12

Block lớn nhất, gồm hai dãy lưng tựa lưng giữa đường NH27 và NH26. Đầu tây giáp đường DH19 có lô góc 257,5 m²; đầu đông gần Đại lộ Lê Lợi có lô 180 m². Dãy bắc đánh số từ 11 đến 46 (có ô 12A, 22A), dãy nam từ 47 đến 82.

Block HL-D13

Dãy sản phẩm mặt đường NH26, đối diện dãy nam của D12, đánh số từ 47 đến 82. Đầu tây có lô góc 257,5 m² giáp đường DH19 và Công viên Ánh Sáng.

Block HL-E1

Nằm phía nam đường Lê Lai, dãy sản phẩm mặt đường NH25 đánh số từ 49 đến 82. Đầu tây giáp sân khấu sự kiện ngoài trời của Công viên Ánh Sáng.

Số ô theo mặt bằng tổng thể; giỏ hàng mở bán từng đợt có thể chỉ gồm một phần các ô này.

Xem ô nào đang mở bán và giá từng ô: bảng giá Fiesta Central · Xem vị trí và tiếp giáp của dự án: vị trí Fiesta Central

Kích thước lô đất và khoảng lùi xây dựng

Lô tiêu chuẩn rộng 5 m, sâu 30 m. Nhà lùi 3 m so với chỉ giới đường đỏ ở phía trước và 2 m ở phía sau; phần đất lùi còn lại phía sau dùng làm ram dốc garage hoặc sân riêng tùy mẫu nhà.

Hạng mụcMẫu 1 trệt 1 lầu 1 tumMẫu 1 trệt 2 lầu 1 tum
Diện tích đất150 m² (5 × 30 m)150 m² (5 × 30 m)
Chiều sâu phần nhà22 m18,6 m
Lùi trước3 m3 m
Lùi sau2 m + 3 m ram dốc garage, mái hiên2 m + 6,4 m sân riêng, mái hiên
Tổng diện tích sàn231 m²287,7 m²

Nguồn: tài liệu hỏi đáp và bản vẽ mẫu nhà của chủ đầu tư. Kích thước chiều sâu phần nhà đo theo bản vẽ mặt bằng tầng.

Mặt bằng mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum

Trong tài liệu chủ đầu tư, mẫu này được gọi là “mẫu nhà 2 tầng điển hình”. Nhà rộng 5 m, sâu 22 m, tầng trệt cao 4,2 m – cao nhất trong các mẫu, phù hợp mặt bằng kinh doanh có gác lửng hoặc biển hiệu lớn.

Mẫu 2 tầng Fiesta Central

Công năng từng tầng

  • Tầng trệt (cao 4,2 m): không gian kinh doanh mặt tiền, phòng khách, bếp – phòng ăn và cầu thang, garage ô tô phía sau, WC.
  • Lầu 1 (cao 3,6 m): phòng thờ phía trước, phòng ngủ 1 có WC, sinh hoạt chung, phòng ngủ 2 có WC.
  • Tum và mái (cao 3,6 m): mái dốc BTCT lợp ngói.

Garage đặt ở phía sau nhà, lên bằng ram dốc 3 m, nên mặt tiền tầng trệt dành trọn cho kinh doanh.

Giá đợt 1: 4,347 tỷ đồng/căn, đã gồm VAT.

Phối cảnh nhà 2 tầng Fiesta Central

Mặt bằng mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum

Tài liệu chủ đầu tư gọi là “mẫu nhà 3 tầng điển hình”. Nhà rộng 5 m, sâu 18,6 m, thêm sân riêng 6,4 m phía sau. Có 3 phòng ngủ, phù hợp vừa kinh doanh tầng trệt vừa ở hoặc cho thuê phòng các tầng trên.

Mẫu 3 tầng Fiesta Central

Công năng từng tầng

  • Tầng trệt (cao 3,8 m): mặt bằng kinh doanh sâu 8,6 m phía trước, phòng ăn, WC, bếp và nhà xe phía sau.
  • Lầu 1 (cao 3,6 m): ban công, phòng khách, phòng thờ, sinh hoạt chung, phòng ngủ, WC.
  • Lầu 2 (cao 3,6 m): 2 phòng ngủ, sinh hoạt chung, WC, ban công.
  • Tum và mái (cao 4 m): mái dốc BTCT lợp ngói.

Giá đợt 1: 4,623 tỷ đồng/căn, đã gồm VAT.

Hình ảnh mẫu nhà 3 tầng Fiesta Central

Mặt bằng mẫu căn góc 1 trệt 2 lầu

Căn góc rộng 6 m, sâu 18,6 m, đặt tại đầu các dãy (lô 180 m² và 257,5 m²). Hai mặt giáp đường giúp mặt bằng kinh doanh tầng trệt rộng và dễ nhận diện hơn căn thường.

Mẫu 3 tầng căn góc Fiesta Central

Công năng từng tầng

  • Tầng trệt: sảnh kinh doanh lớn ở góc, phòng ăn, bếp, WC và nhà xe.
  • Lầu 1: phòng khách, phòng thờ, sinh hoạt chung, phòng ngủ, 2 ban công.
  • Lầu 2: 2 phòng ngủ có WC riêng, sinh hoạt chung, ban công.

Phù hợp showroom, nhà hàng, ngân hàng, phòng khám hoặc văn phòng giao dịch cần mặt tiền rộng.

Giá: căn góc không có trong bảng hàng đợt 1 – liên hệ để nhận giá.

Nhận giá căn góc
Phối cảnh căn góc Fiesta Central

So sánh các mẫu nhà Fiesta Central

Mẫu 1 trệt 1 lầu rẻ hơn 276 triệu đồng, tầng trệt cao hơn và có garage ô tô riêng. Mẫu 1 trệt 2 lầu có thêm 56,7 m² sàn và 1 phòng ngủ, hợp với nhu cầu ở kết hợp cho thuê.

Tiêu chí1 trệt 1 lầu 1 tum1 trệt 2 lầu 1 tumCăn góc 1 trệt 2 lầu
Diện tích đất150 m²150 m²180 – 257,5 m²
Mặt tiền nhà5 m5 m6 m
Tổng diện tích sàn231 m²287,7 m²Theo từng lô
Chiều cao tầng trệt4,2 m3,8 m–
Phòng ngủ233
Chỗ đậu ô tôGarage sau nhà, ram dốc 3 mNhà xe tầng trệtNhà xe tầng trệt
Không gian sau nhàRam dốc + mái hiênSân riêng 6,4 m–
Giá đợt 1 (gồm VAT)4,347 tỷ4,623 tỷLiên hệ
Hợp vớiCửa hàng cần trần cao, gia đình nhỏKinh doanh + ở + cho thuê phòngShowroom, nhà hàng, văn phòng

Số phòng ngủ đếm theo bản vẽ mẫu nhà của chủ đầu tư; công năng thực tế có thể điều chỉnh khi hoàn thiện nội thất.

Kết cấu và tiêu chuẩn bàn giao

Mỗi căn có cột và tường riêng, không dùng chung với căn bên cạnh. Nhà được bàn giao thô bên trong, hoàn thiện mặt đứng bên ngoài.

Kết cấu

  • Móng cọc bê tông cốt thép.
  • Cột riêng, tường riêng từng căn.
  • Mái dốc bê tông cốt thép lợp ngói, tối ưu chống thấm, chống ồn.
  • Chờ sẵn ô thang máy, chủ nhà tự lắp theo nhu cầu.

Bàn giao

  • Bên trong: bàn giao thô.
  • Bên ngoài: hoàn thiện mặt đứng kiến trúc.
  • Có cầu thang từ tầng trệt lên tầng tum.
  • Bảo hành kết cấu 12 tháng theo hợp đồng mua bán.
Phối cảnh Fiesta Central

Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Fiesta Central

Fiesta Central có 111 nhà phố và shophouse, chia thành 3 block HL-D12, HL-D13 và HL-E1, nằm giữa Đại lộ Lê Lợi và đường DH19, phường Bình Dương, TP.HCM.

Lô tiêu chuẩn rộng 5 m, sâu 30 m, diện tích 150 m². Các lô góc có diện tích 180 m² và 257,5 m². Diện tích sàn xây dựng là 231 m² với mẫu 1 trệt 1 lầu 1 tum và 287,7 m² với mẫu 1 trệt 2 lầu 1 tum.

“Mẫu 2 tầng” là nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum: sâu 22 m, tầng trệt cao 4,2 m, 2 phòng ngủ, garage phía sau, giá 4,347 tỷ. “Mẫu 3 tầng” là nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum: sâu 18,6 m, tầng trệt cao 3,8 m, 3 phòng ngủ, sân riêng 6,4 m phía sau, giá 4,623 tỷ.

Dãy bắc block D12 và block D13 hướng Tây Bắc; dãy nam block D12 và block E1 hướng Đông Nam, theo bảng hàng đợt 1 của chủ đầu tư.

Có. Các căn được chờ sẵn ô thang máy, chủ nhà có thể lắp đặt tùy nhu cầu.

Mỗi căn có cột riêng và tường riêng, không dùng chung với căn liền kề.

Nhà được bàn giao thô bên trong và hoàn thiện mặt đứng kiến trúc bên ngoài, có sẵn cầu thang từ tầng trệt lên tầng tum. Kết cấu được bảo hành 12 tháng theo hợp đồng mua bán.

Nguồn tham khảo

  • Mặt bằng tổng thể Fiesta Central – tài liệu chủ đầu tư
  • Bản vẽ mẫu nhà 2 tầng, 3 tầng điển hình và 3 tầng căn góc – tài liệu giới thiệu dự án
  • Bảng hàng đợt 1, áp dụng từ 21/08/2026
  • Tài liệu hỏi đáp dự án Fiesta Central (lộ giới, khoảng lùi, chiều cao tầng, kết cấu, bàn giao)

Bài viết do Nguyễn Huy Hoàn – Founder & CEO Thăng Long Land biên soạn. Hình ảnh phối cảnh mang tính minh họa.

Nhận bản vẽ mặt bằng gốc và giỏ hàng còn trống

Bản vẽ phân lô, mặt bằng từng tầng khổ lớn và danh sách ô đang mở bán được gửi qua Zalo trong ngày.

Nhận bản vẽ mặt bằng Gọi 0962.633.089